常見問題 一般問題除一般房地產事務上,是否提供其他有關服務(如:稅務、物業貸款諮詢或給孩子尋找合適的學校)? 有的!我們明白在加拿大購買房地產前需要有多方面的考量,因此除了一般的房地產事務,我們更可按照您個人的需要,提供相關的專業知識或轉介您到我們專業的伙伴,包括: 按揭顧問 法律、會計及公證專業人士 教育顧問 卑詩省卑詩省的物業轉移稅是多少? 首$200,000為1% $200,001 – $2,000,000為2% $2,000,000以上為3% $3,000,000以上的私人物業為5% 注:首次置業人士,若其房屋物業將成為首要住宅,則有機會符合豁免物業轉讓稅。 卑詩省每年的物業稅是多少 物業稅一般是市政府按基建需要、緊急服務、文娛康樂,以及公共交通等服務,決定物業稅率,例如: 警察與消防設備 緊急救援服務 道路建設及維修 垃圾管理管理 文娛及社區中心 公園 圖書館 學校 醫院 物業稅的金額亦取決於: 物業位置 物業類別 物業估價 服務費用 卑詩省各市政府每年都會作出相應的物業稅調整,確保所有小區設施得到足夠的資金。業主無法向物業稅提出上訴,但在有需要的情況下可向物業評估提出上訴。 溫哥華徵收海外賣家稅嗎? 有的,政府向以下司法管轄區徵收20%的地稅 卑詩省首府地區 菲沙河谷地方行政區 大溫哥華地區 中奧肯拿根地區 那奈摩地區 溫哥華徵收投機和空置稅嗎? 有的,溫哥華既收取空置稅,亦收取大溫哥華地區的投機稅。 溫哥華市空置稅: 根據BC Assessment的評估,稅額為住宅物業估值的1%* 。 溫哥華業主必須每年申報(自住也適用) 每一物業每年僅需一份申報 如未能在截至日期前提交申報,您的物業將被視為空置,並需按估值繳交1%稅款及250美元的罰款 有關報稅日期,請按此。 *溫哥華市的物業空置稅將於2021年2月3日起調整至3%。 大溫哥華地區投機稅: 投機與空置稅率取決於業主的稅收居住地。此外,稅率亦會因業主的公民身份而有所不同。 2018年度的稅率為: 所有需繳稅的物業按物業估值的0.5% 從2019年開始: 海外業主與衛星家庭為2% 加拿大公民或永久居民(非衛星家庭)為0.5% 投機及空置稅將根據每年12月31日當日物業的所有權情況徵收。 所有指定徵稅地區內的住宅業主都必須進行年度申報。 年度申報將在每年的3月31日到期。 *重要提示* 若您的物業位於溫哥華市,則空置稅及投機稅,兩項條例同時適用。 物業成交需要繳付那些費用? 律師及過戶登記費用:由於投資物業需要大量律師處理的文件,律師或公證人將成為置業的關鍵人物之一。一般律師費包含尋找權利、起草貸款文件、審核契約及處理其他所需文件。 按揭保險計劃:任何高成數按揭(80%以上的貸款)需購買按揭保險計劃。 房屋保險:一般申請房屋按揭時需證明您已購買房屋保險,以保障房屋建築、各種家具、設備及器具,以防損失。 房屋檢查:不適用於預售。 銷售稅(GST):所有一手物業均需繳付GST銷售稅。 安大略省– 多倫多多倫多的物業轉移稅是多少? 在多倫多,物業轉移稅亦稱之為土地轉讓稅(MLTT ) 買價的首$55,000為0.5% $55,000.01 – $250,000.00為1% $250,000.01 – $400,000.00為1.5% $400,000.01 – $2,000,000.00為2% $2,000,000.00以上為2.5% 首次置業優惠適用於: 一手物業 轉售住宅物業 適用於2017年3月1日或以後轉讓及出售合資格房屋的土地之實益權益,可獲得高達$4,475的優惠。首次置業的定義包括以上所有內容,以及: 置業者是加拿大公民或永久公民(若置業者於置業後18個月內成為加拿大公民或永久居民亦可申請首次置業優惠) 多倫多每年的物業稅是多少? 物業稅= MPAC每年的物業估價x 市議會訂下的城市稅率x 安大略政府所規定的城市建築基金和教育稅率計算得出。 例: 以估算價值美元$703,232的住宅物業為例 估計物業稅 = 物業估值 X 總稅率 = $703,232 x 0.599704% =$4,217.31(包括土地、城市建築基金徵費以及教育稅) 多倫多徵收海外賣家稅嗎? 有的,它被稱之為非居民投機稅(NRST)。凡於金馬蹄地區購買物業的非加拿大公民或永久公民、外國公司或外國人控股的公司均需繳付15%的海外賣家稅。 金馬蹄地區包括: 巴里市 布蘭特懸 布蘭特福德市 德芙林縣 杜蘭區 貴湖市 哈迪曼德縣 霍爾頓地方自治市 漢密爾頓市 Kawartha湖城 尼亞加拉地區自治市 諾森伯蘭郡 奧里利亞市 皮爾地區自治市 彼得伯勒市 彼得伯勒縣 辛科縣 多倫多市 滑鐵盧地方自治市 惠靈頓縣,以及 約克地區自治市 多倫多徵收空置稅嗎? 沒有!暫沒有此政策。 物業成交需要繳付那些費用? 律師及過戶登記費用:由於投資物業需要大量律師處理的文件,律師或公證人將成為置業的關鍵人物之一。一般律師費包含尋找權利、起草貸款文件、審核契約及處理其他所需文件。 按揭保險計劃:任何高成數按揭(80%以上的貸款)需購買按揭保險計劃。 房屋保險:一般申請房屋按揭時需證明您已購買房屋保險,以保障房屋建築、各種家具、設備及器具,以防損失。 房屋檢查:不適用於預售。 銷售稅(GST):所有一手物業均需繳付GST銷售稅。 魁北克市– 滿地可滿地可的物業轉移稅是多少? 在滿地可,物業轉移稅亦稱之為歡迎稅,稅率如下: $250,001 – $500,000為1.5% $500,001 – $1,000,000為2% $1,000,001 以上為2.5% 滿地可每年的物業稅是多少? 滿地可市政府向城內所有物業徵收可變稅率。稅率取決於物業類別,包括: 5個單位以下的物業或空地(沒有水、電、煤喉) 6個單位以上的物業 非住宅物業 已建設空地(具有水、電、煤喉) 稅率約0.6% 滿地可徵收海外賣家稅嗎? 沒有!暫沒有此政策。 滿地可徵收空置稅嗎? 沒有!暫沒有此政策。 物業成交需要繳付那些費用? 律師及過戶登記費用:由於投資物業需要大量律師處理的文件,律師或公證人將成為置業的關鍵人物之一。一般律師費包含尋找權利、起草貸款文件、審核契約及處理其他所需文件。 按揭保險計劃:任何高成數按揭(80%以上的貸款)需購買按揭保險計劃。 房屋保險:一般申請房屋按揭時需證明您已購買房屋保險,以保障房屋建築、各種家具、設備及器具,以防損失。 房屋檢查(不適用於預售)