常見問題 | Canadian Real Investment Centre (HK)

常見問題

一般問題

有的!我們明白在加拿大購買房地產前需要有多方面的考量,因此除了一般的房地產事務,我們更可按照您個人的需要,提供相關的專業知識或轉介您到我們專業的伙伴,包括:

  • 按揭顧問
  • 法律、會計及公證專業人士
  • 教育顧問

卑詩省

  • 首$200,000為1%
  • $200,001 – $2,000,000為2%
  • $2,000,000以上為3%
  • $3,000,000以上的私人物業為5%

注:首次置業人士,若其房屋物業將成為首要住宅,則有機會符合豁免物業轉讓稅。

物業稅一般是市政府按基建需要、緊急服務、文娛康樂,以及公共交通等服務,決定物業稅率,例如:

  • 警察與消防設備
  • 緊急救援服務
  • 道路建設及維修
  • 垃圾管理管理
  • 文娛及社區中心
  • 公園
  • 圖書館
  • 學校
  • 醫院

物業稅的金額亦取決於:

  • 物業位置
  • 物業類別
  • 物業估價
  • 服務費用

卑詩省各市政府每年都會作出相應的物業稅調整,確保所有小區設施得到足夠的資金。業主無法向物業稅提出上訴,但在有需要的情況下可向物業評估提出上訴。

有的,政府向以下司法管轄區徵收20%的地稅

  • 卑詩省首府地區
  • 菲沙河谷地方行政區
  • 大溫哥華地區
  • 中奧肯拿根地區
  • 那奈摩地區

有的,溫哥華既收取空置稅,亦收取大溫哥華地區的投機稅。

溫哥華市空置稅:

  • 根據BC Assessment的評估,稅額為住宅物業估值的1%* 。
  • 溫哥華業主必須每年申報(自住也適用)
  • 每一物業每年僅需一份申報
  • 如未能在截至日期前提交申報,您的物業將被視為空置,並需按估值繳交1%稅款及250美元的罰款

有關報稅日期,請按此

*溫哥華市的物業空置稅將於2021年2月3日起調整至3%。

大溫哥華地區投機稅:

投機與空置稅率取決於業主的稅收居住地。此外,稅率亦會因業主的公民身份而有所不同。

2018年度的稅率為:

  • 所有需繳稅的物業按物業估值的0.5%

從2019年開始:

  • 海外業主與衛星家庭為2%
  • 加拿大公民或永久居民(非衛星家庭)為0.5%

投機及空置稅將根據每年12月31日當日物業的所有權情況徵收。

所有指定徵稅地區內的住宅業主都必須進行年度申報。

年度申報將在每年的3月31日到期。

*重要提示* 若您的物業位於溫哥華市,則空置稅及投機稅,兩項條例同時適用。

  1. 律師及過戶登記費用:由於投資物業需要大量律師處理的文件,律師或公證人將成為置業的關鍵人物之一。一般律師費包含尋找權利、起草貸款文件、審核契約及處理其他所需文件。
  2. 按揭保險計劃:任何高成數按揭(80%以上的貸款)需購買按揭保險計劃。
  3. 房屋保險:一般申請房屋按揭時需證明您已購買房屋保險,以保障房屋建築、各種家具、設備及器具,以防損失。
  4. 房屋檢查:不適用於預售。
  5. 銷售稅(GST):所有一手物業均需繳付GST銷售稅。

安大略省– 多倫多

在多倫多,物業轉移稅亦稱之為土地轉讓稅(MLTT )

  • 買價的首$55,000為0.5%
  • $55,000.01 – $250,000.00為1%
  • $250,000.01 – $400,000.00為1.5%
  • $400,000.01 – $2,000,000.00為2%
  • $2,000,000.00以上為2.5%

首次置業優惠適用於:

  • 一手物業
  • 轉售住宅物業

適用於2017年3月1日或以後轉讓及出售合資格房屋的土地之實益權益,可獲得高達$4,475的優惠。首次置業的定義包括以上所有內容,以及:

  • 置業者是加拿大公民或永久公民(若置業者於置業後18個月內成為加拿大公民或永久居民亦可申請首次置業優惠)

物業稅= MPAC每年的物業估價x 市議會訂下的城市稅率x 安大略政府所規定的城市建築基金和教育稅率計算得出。

例:

以估算價值美元$703,232的住宅物業為例

估計物業稅 = 物業估值 X 總稅率

= $703,232 x 0.599704%

=$4,217.31(包括土地、城市建築基金徵費以及教育稅)

有的,它被稱之為非居民投機稅(NRST)。凡於金馬蹄地區購買物業的非加拿大公民或永久公民、外國公司或外國人控股的公司均需繳付15%的海外賣家稅。

金馬蹄地區包括:

  • 巴里市
  • 布蘭特懸
  • 布蘭特福德市
  • 德芙林縣
  • 杜蘭區
  • 貴湖市
  • 哈迪曼德縣
  • 霍爾頓地方自治市
  • 漢密爾頓市
  • Kawartha湖城
  • 尼亞加拉地區自治市
  • 諾森伯蘭郡
  • 奧里利亞市
  • 皮爾地區自治市
  • 彼得伯勒市
  • 彼得伯勒縣
  • 辛科縣
  • 多倫多市
  • 滑鐵盧地方自治市
  • 惠靈頓縣,以及
  • 約克地區自治市

沒有!暫沒有此政策。

  1. 律師及過戶登記費用:由於投資物業需要大量律師處理的文件,律師或公證人將成為置業的關鍵人物之一。一般律師費包含尋找權利、起草貸款文件、審核契約及處理其他所需文件。
  2. 按揭保險計劃:任何高成數按揭(80%以上的貸款)需購買按揭保險計劃。
  3. 房屋保險:一般申請房屋按揭時需證明您已購買房屋保險,以保障房屋建築、各種家具、設備及器具,以防損失。
  4. 房屋檢查:不適用於預售。
  5. 銷售稅(GST):所有一手物業均需繳付GST銷售稅。

魁北克市– 滿地可

在滿地可,物業轉移稅亦稱之為歡迎稅,稅率如下:

  • $250,001 – $500,000為1.5%
  • $500,001 – $1,000,000為2%
  • $1,000,001 以上為2.5%

滿地可市政府向城內所有物業徵收可變稅率。稅率取決於物業類別,包括:

  • 5個單位以下的物業或空地(沒有水、電、煤喉)
  •  6個單位以上的物業
  • 非住宅物業
  • 已建設空地(具有水、電、煤喉)

稅率約0.6%

沒有!暫沒有此政策。

沒有!暫沒有此政策。

  1. 律師及過戶登記費用:由於投資物業需要大量律師處理的文件,律師或公證人將成為置業的關鍵人物之一。一般律師費包含尋找權利、起草貸款文件、審核契約及處理其他所需文件。
  2. 按揭保險計劃:任何高成數按揭(80%以上的貸款)需購買按揭保險計劃。
  3. 房屋保險:一般申請房屋按揭時需證明您已購買房屋保險,以保障房屋建築、各種家具、設備及器具,以防損失。
  4. 房屋檢查(不適用於預售)