常见问题 | 加拿大房地产投资中心

常见问题

一般问题

有的!我们明白在加拿大购买房地产前需要有多方面的考量,因此除了一般的房地产事务,我们更可按照您个人的需要,提供相关的专业知识或转介您到我们专业的伙伴,包括:

  • 按揭顾问
  • 法律、会计及公证专业人士
  • 教育顾问

卑诗省

  • 首$200,000為1%
  • $200,001 – $2,000,000為2%
  • $2,000,000以上為3%
  • $3,000,000以上的私人物业为5%

注:首次置业人士,若其房屋物业将成为首要住宅,则有机会符合豁免物业转让税。

物业税一般是市政府按基建需要、紧急服务、文娱康乐,以及公共交通等服务,决定物业税率,例如:

  • 警察与消防设备
  • 紧急救援服务
  • 道路建设及维修
  • 垃圾管理管理
  • 文娱及社区中心
  • 公园
  • 图书馆
  • 学校
  • 医院

物业税的金额亦取决于:

  • 物业位置
  • 物业类别
  • 物业估价
  • 服务费用

卑诗省各市政府每年都会作出相应的物业税调整,确保所有小区设施得到足够的资金。 业主无法向物业税提出上诉,但在有需要的情况下可向物业评估提出上诉。

有的,政府向以下司法管辖区征收20%的地税

  • 卑诗省首府地区
  • 菲沙河谷地方行政區
  • 大温哥华地区
  • 中奥肯拿根地区
  • 那奈摩地区

有的,温哥华既收取空置税,亦收取大温哥华地区的投机税。

温哥华市空置税:

  • 根据BC Assessment的评估,税额为住宅物业估值的1%* 。
  • 温哥华业主必须每年申报(自住也适用)
  • 每一物业每年仅需一份申报
  • 如未能在截至日期前提交申报,您的物业将被视为空置,并需按估值缴交1%税款及250美元的罚款

有關報稅日期,請按此

*温哥华市的物业空置税将于2021年2月3日起调整至3%。

大温哥华地区投机税:

投机与空置税率取决于业主的税收居住地。 此外,税率亦会因业主的公民身份而有所不同。

2018年度的税率为:

  • 所有需缴税的物业按物业估值的0.5%

从2019年开始:

  • 海外业主与卫星家庭为2%
  • 加拿大公民或永久居民(非卫星家庭)为0.5%

投机及空置税将根据每年12月31日当日物业的所有权情况征收。

所有指定征税地区内的住宅业主都必须进行年度申报。

年度申报将在每年的3月31日到期。

*重要提示* 若您的物业位于温哥华市,则空置税及投机税,两项条例同时适用。

  1. 律师及过户登记费用:由于投资物业需要大量律师处理的文件,律师或公证人将成为置业的关键人物之一。 一般律师费包含寻找权利、起草贷款文件、审核契约及处理其他所需文件。
  2. 按揭保险计划:任何高成数按揭(80%以上的贷款)需购买按揭保险计划。
  3. 房屋保险:一般申请房屋按揭时需证明您已购买房屋保险,以保障房屋建筑、各种家具、设备及器具,以防损失。
  4. 房屋检查:不适用于预售。
  5. 销售税(GST):所有一手物业均需缴付GST销售税。

安大略省– 多伦多

在多伦多,物业转移税亦称之为土地转让税(MLTT)

  • 買價的首$55,000为0.5%
  • $55,000.01 – $250,000.00为1%
  • $250,000.01 – $400,000.00为1.5%
  • $400,000.01 – $2,000,000.00为2%
  • $2,000,000.00以上为2.5%

首次置业优惠适用于:

  • 一手物业
  • 转售住宅物业

适用于2017年3月1日或以后转让及出售合资格房屋的土地之实益权益,可获得高达$4,475的优惠。 首次置业的定义包括以上所有内容,以及:

  • 置业者是加拿大公民或永久公民(若置业者于置业后18个月内成为加拿大公民或永久居民亦可申请首次置业优惠)

物业税 = MPAC每年的物业估价 x 市议会订下的城市税率 x 安大略政府所规定的城市建筑基金和教育税率计算得出。

例:

以估算价值美元$703,232的住宅物业为例

估计物业税 = 物业估值 X 总税率

= $703,232 x 0.599704%

=$4,217.31(包括土地、城市建筑基金征费以及教育税)

有的,它被称之为非居民投机税(NRST)。 凡于金马蹄地区购买物业的非加拿大公民或永久公民、外国公司或外国人控股的公司均需缴付15%的海外卖家税。

金马蹄地区包括:

  • 巴里市
  • 布兰特悬
  • 布兰特福德市
  • 德芙林县
  • 杜兰區
  • 贵湖市
  • 哈迪曼德县
  • 霍尔顿地方自治市
  • 汉密尔顿市
  • Kawartha湖城
  • 尼亚加拉地区自治市
  • 诺森伯兰郡
  • 奥里利亚市
  • 皮尔地区自治市
  • 彼得伯勒市
  • 彼得伯勒县
  • 辛科县
  • 多伦多市
  • 滑铁卢地方自治市
  • 惠灵顿县,以及
  • 约克地区自治市

没有! 暂没有此政策。

  1. 律师及过户登记费用:由于投资物业需要大量律师处理的文件,律师或公证人将成为置业的关键人物之一。 一般律师费包含寻找权利、起草贷款文件、审核契约及处理其他所需文件。
  2. 按揭保险计划:任何高成数按揭(80%以上的贷款)需购买按揭保险计划。
  3. 房屋保险:一般申请房屋按揭时需证明您已购买房屋保险,以保障房屋建筑、各种家具、设备及器具,以防损失。
  4. 房屋检查:不适用于预售。
  5. 销售税(GST):所有一手物业均需缴付GST销售税。

魁北克市 – 滿地可

在满地可,物业转移税亦称之为欢迎税,税率如下:

  • $250,001 – $500,000为1.5%
  • $500,001 – $1,000,000为2%
  • $1,000,001 以上为2.5%

满地可市政府向城内所有物业征收可变税率。 税率取决于物业类别,包括:

  • 5个单位以下的物业或空地(没有水、电、煤喉)
  •  6个单位以上的物业
  • 非住宅物业
  • 已建设空地(具有水、电、煤喉)

税率約0.6%

没有! 暂没有此政策。

没有! 暂没有此政策。

  1. 律师及过户登记费用:由于投资物业需要大量律师处理的文件,律师或公证人将成为置业的关键人物之一。 一般律师费包含寻找权利、起草贷款文件、审核契约及处理其他所需文件。
  2. 按揭保险计划:任何高成数按揭(80%以上的贷款)需购买按揭保险计划。
  3. 房屋保险:一般申请房屋按揭时需证明您已购买房屋保险,以保障房屋建筑、各种家具、设备及器具,以防损失。
  4. 房屋检查(不适用于预售)